Wie die meisten von euch wahrscheinlich mitbekommen haben und ihr hier auch schon lesen konntet, war ich die letzten Monate mehr oder weniger intensiv auf Wohnungssuche. Ich habe meine Traumwohnung gefunden. Der Weg bis dahin war aber nicht der leichteste.

Mich haben auf Instagram ein paar Nachrichten erreicht, ob ich nicht Tipps für die Wohnungssuche hätte, welche Seiten ich empfehlen kann und wie ich es geschafft habe meine Wohnung zu finden. Da ich persönlich weiß, wie anstrengend und oft auch nervenraubend die Suche nach einer Wohnung, vor allem in Wien sein kann, möchte ich euch gerne meine Tipps verraten.

Allgemeine Tipps

Internetsuche
Wenn man im Internet nach Wohnungen sucht, kann das schnell zur Überforderung führen, denn es gibt einfach so viele verschiedene Immobilienseiten. Wenn man aber genauer hinschaut, merkt man schnell, dass sich diese Seiten meist nur durch ihr Design unterscheiden, denn die Wohnungen sind oftmals die gleichen, die nur auf den verschiedensten Seiten gepostet werden.

Willhaben
Ich habe mir für Willhaben einen Suchagent eingestellt, genau nach meinen Vorstellungen: über 35 m², bis 600€ und meine bevorzugten Bezirke. Damit bekommt man täglich Mails, welche neuen Objekten es in der gewünschten Suche gibt. Allerdings muss ich gleich dazu sagen: das reicht nicht aus, wenn man auf Willhaben eine gute Wohnung finden will. Hier ist es wirklich wichtig oft auch auf Willhaben zu schauen, denn die besten Wohnungen sind oft innerhalb von ein, zwei Stunden wieder gelöscht, da sich sehr schnell sehr viele Leute melden.

Mundpropaganda
Ganz wichtig immer: erzählt weiter, dass ihr auf Wohnungssuche seid. Oft kennt jemand, jemanden, der jemanden kennt usw. Hier gilt das Prinzip: hilft’s nix, schad’s nix. 🙂
Vor allem muss man bei diesem Punkt aktiv ja gar nicht wirklich etwas machen, denn seinen Freunden und der Familie erzählt man ja sowieso, dass man auf Wohnungssuche ist.

Eure Fragen:

Auf welchen Plattformen hast du gesucht?
Wie oben schon erwähnt auf Willhaben, ist meiner Meinung nach auch das relevanteste.
Ansonsten noch:

• Immobilienscout24.at
• derstandard.at
• immodirekt.at

Es gibt noch viel viel mehr, aber die find‘ ich persönlich am besten. 🙂

Wären Facebook-Gruppen empfehlenswert?
Jein. Also ich war kurzfristig in der Facebook-Gruppe „Wohnungen in Wien privat zur Vermietung“. Die Gruppe hat fast 40.000 Mitglieder aber mir ist nie irgendwas für mich relevantes untergekommen. Natürlich kann man aber auch in einer Facebook-Gruppe Glück haben, ich hatte das leider nicht.

Hast du Provision bezahlt?
Ja, habe ich. Ich weiß, dass viele nach Wohnungen ohne Makler suchen und keine Provision zahlen wollen. Es tut mir auch im Herzen weh, dass ich 900€ hinblättern musste, ABER beinahe alle schönen Wohnungen sind mit Makler. Das ist nun mal so und man muss schon sehr viel Glück haben eine provisonsfreie Wohnung in Wien zu finden, die nicht sofort weg ist bzw. auch noch schön ist.

Was war dir das wichtigste bei der Wohnungssuche?
Da muss ich ganz ehrlich sagen, meine Prioritäten haben sich im Laufe der Suche immer wieder verändert. Meine alte Wohnung hatte alles: eine recht gute Lage, Badewanne, seperates Klo, zwei Zimmer, Balkon. Ich wusste, dass ich das nicht mehr alles haben kann, aber trotzdem immer gehofft, dass ich zumindest etwas davon finde. Am Ende der Suche, nachdem ich schon einige Wohnungen besichtigt hatte, war für mich klar: Am wichtigsten ist mir eine schöne Küche und ein schönes Bad. Und das beides hat meine neue Wohnung auch, zwar keinen Balkon und auch keine Badewanne, aber im Endeffekt lieb ich die Wohnung total.

Wie lange hast du gesucht?
Hmm, also geschaut habe ich sicher schon seit März, wirklich aktiv gesucht aber erst im April. Meine ersten Wohnungsbesichtigungen hatte ich dann ebenfalls im April und Ende April habe ich auch schon den Mietvertrag für meine jetzige Wohnung unterschrieben. Hat also nicht so lange gedauert, liegt aber auch daran, dass ich wirklich schnell die für mich perfekt passende Wohnung gefunden habe und mich sehr darum bemüht habe für diese Wohnung ausgewählt zu werden. Alle anderen Wohnungen, die ich angeschaut habe, waren bei weitem nicht so schön und meinen Ansprüchen gerecht wie diese.

Was sind die größten Fehler, die man bei der Wohnungssuche machen kann?
Meiner Meinung nach der größte Fehler, ist, wenn einem eine Wohnung gut gefällt, abzuwarten. Denn wie schon erwähnt, sind Wohnungen einfach wahnsinnig schnell wieder weg. Das Schlimmste ist dann zu bereuen, dass man nicht sofort einen Besichtigungstermin ausgemacht hat. Ansonsten gibt es natürlich noch sehr viele individuelle Fehler, darüber könnte man aber fast einen eigenen Post schreiben. :p

Was sind günstige, aber gute Wohnlagen in Wien?
Pauschal kann man das nicht so sagen, da sich Wien was Wohnungspreise angeht fast laufend verändert. Die Bezirke, die früher besonders günstig waren, sind teilweise plötzlich in und auf einmal zahlt man um einiges mehr als noch vor ein paar Jahren. Früher hätte ich gesagt, dass es logisch ist, dass man im 10. Weniger zahlt als zb im 6. Oder 7., aber bei der Suche wurde ich eines Besseren belehrt. Es gibt auch sehr sehr billige Wohnungen im 7., über den Zustand lässt sich da dann halt streiten. Was ich persönlich sagen kann, ist dass der 5. Bezirk zum Beispiel maßlos überbezahlt ist haha.
Ich würd mich an eurer Stelle da jetzt nicht auf mich verlassen, da ich absolut kein Experte auf dem Gebiet bin und nur aus meiner eigenen Erfahrung sprechen kann.
Gute Lage ist für mich PERSÖNLICH: 2. (teilweise), 4., 5. (teilweise), 6., 7., 8., 9., 20.
Also das sind die Bezirke, in die ich gerne ziehen würde, dann gibt es aber noch einige, die ich auch akzeptabel finden würde. 🙂

Preise für Mietwohungen in Wien?
Da ist absolut alles dabei. Sagen wir man will ca 35 m² haben, kann das bei 300€ beginnen und bis über 700€ gehen. Also hier einfach suchen, suchen, suchen.

Empfehlung für eine Seite?
Empfehlen kann ich auf jeden Fall die oben schon erwähnten Immobilienseiten und Willhaben. Ansonsten finde ich auch die Immobilien von Wohnkonzept Immobilien super. Ich habe meine Wohnung auf Willhaben gefunden, sie wurde aber von Wohnkonzept Immobilien inseriert. Die Seite ist sehr schön, die Bilder toll, aber wahrheitsgetreu und die Preise wirklich vertretbar.

Ich hoffe, ich konnte alle Fragen zumindest halbwegs beantworten. Eine Frage an euch zum Schluss: würde euch meine Wohnung interessieren? Wie ich sie gefunden habe, wisst ihr ja spätestens nach diesem Post, aber beispielsweise Lage, Einrichtung, Fotos, usw.?

Lasst mich das gerne in einem Kommentar wissen 🙂